Author: gjutaren16.se

Stoppa objudna gäster i trapphusen

Våra ytterportar är väldigt väderkänsliga. Förändringar i temperatur och fuktighet påverkar hur bra eller dåligt våra portar stängs. Vår tekniker från Nabo brukar kontrollera och justera stängningsmekanismen när han gör sitt veckobesök. Men pga snabba förändringar i vädret så kan den justeringen vara otillräcklig. Det är därför viktigt att vi alla, speciellt under den här årstiden, är uppmärksamma på att dörren verkligen går i lås när vi passerar.

Paketboxarn i trapphusen

Paketboxarna och tomma postboxar nere i trapphuset är inte menade för den reklam och de gratistidningar du inte vill ha. Var snälla och ta med er detta och kasta det i återvinningen utanför Coop.

Sopor, julklappspapper och granar

Som vi har berättat tidigare, förpackningar och tidningar ska slängas på återvinningsstationen utanför Coop. Dessa objekt ska inte lämnas i vårt grovsoprum. Julklappspapper och annat emballage skall också slängas på återvinningsstationen och inte i grovsoprummet

Matavfall lämnas i det kärl som finns i soprummet. Övriga sopor, väl förslutna, kan slängas i sopnedkastet eller lämnas direkt i sopkarusellen.

Julgranar lämnas på anvisade uppsamlingsplatser för granar (vanligtvis brukar de finnas nära platsen där man köpt dem). Inga granar på trottoaren utanför fastigheten. Tänk också på att granbarr i trappor utgör en halkrisk. Vi uppskattar att man sopa efter sig.

Sist men inte minst så vill vi i styrelsen passa på att önska alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År!

Eftersom vi har fått många nya medlemmar till föreningen på sista tiden så finns det anledning att påminna om vad som gäller vid förändring och renovering av lägenheten.
Vi vill också påminna nya och gamla medlemmar om våra trivselregler som finns på hemsidan. Bland annat när det ska vara lugnt i huset.

Kontakta styrelsen om du vill bygga om

Kontakta alltid styrelsen innan du bygger om lägenheten. Fyll i blanketten ”Anmälan om renovering av lägenhet i BRF Gjutaren 16” och skicka den till styrelsen.

Bygglovsprocessen

Detta är en beskrivning av föreningens hantering av om- och tillbyggnader i lägenheter och fastighet som kräver bygglov.

• Sökande skickar förslag med ritning till styrelsen. Alternativt till stämman i form av en motion. Se nedan.
• Styrelsen eller stämman tar beslut huruvida bygglovsansökan kan påbörjas.
• Stadsbyggnadskontoret (SBK) informerar styrelsen om att en bygglovsansökan har inkommit.
• Styrelsen svarar och beskriver huruvida man önskar medverka i den kommande processen. Om nej, så är ombyggnaden beviljad och föreningens hantering slutar här.
• Om ja, så meddelar SBK styrelsen ett bygglovsbeslut.
• Styrelsen tar slutgiltigt genomförandebeslut. Om beviljat så kan om- och tillbyggnad starta.

Vid påverkan på fastigheten ska även ett genomförandeavtal upprättas mellan sökande och föreningen.

Stämmobeslut krävs när om- och tillbyggnad väsentligen påverkar fastigheten, dess förvaltning, gemensamma delar, funktioner, utseende etc.

Förändringar i lägenheten

2023-01-01 skärptes bostadsrättslagen när det gäller förändringar i lägenheten. Detta är den nya skrivningen:

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:

1. ingrepp i bärande konstruktion
2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme, gas eller vatten
3. installation eller ändring av anordning för ventilation
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. annan väsentlig förändring av lägenheten

Om du vet att du kommer att bullra, informera först

Om du ska göra något som du vet kan störa dina grannar, prata med dem först. Du kanske ska renovera och behöver borra, spika eller slipa långa stunder. Då är det bra om dina grannar vet varför det bullrar och hur länge det kommer att hålla på.

Hantering av byggsopor och städning

Inga byggsopor/målarfärg/el material o.s.v. får slängas i föreningens återvinningsrum. Bortforsling åligger den som renoverar sin lägenhet. Man kan boka ett eget kärl i grov-sop-rummet för 500 kr men man är då begränsad till det som beskrivs som grov-sopor. Kontakta i så fall styrelsen.

Det kan hända att bygg-skräp letar sig ut från lägenheten och vidare ner i trapphuset. Glöm då inte att städa efter dig. Sågspån i trappan kan betyda halkrisk.

Lugnt i huset efter 22 på vardagar, 24 på helger

Tänk på att vi bor i en lyhörd fastighet och att en del ljud hörs minst lika mycket hos våra grannar som hos oss själva.

Tumregeln är att det ska vara lugnt i huset efter klockan 22.00 på söndag till torsdag, och efter klockan 24.00 på fredag och lördag.

Med vänliga hälsningar, styrelsen

Veckostädning

Vi har satt upp ett anslag på anslagstavlan angående vad som ingår i vår veckostädning från Vardagsfrid. Nytt är att även tvättstugan och trapporna ner till tvättstugan ingår.

Avfall

Stockholm vatten och avfall har annonserat ett antal förändringar som påverkar oss i fastigheten:

År 2024 tar staden över ansvaret för återvinningsstationerna. T.ex. den utanför Coop. År 2024 blir det också förbjudet med matavfallskvarnar. Matavfall ska hållas separat från övrigt avfall som vi har berättat om tidigare.

År 2027 förväntas dessutom fastighetsägarna inrätta egna återvinningsstationer, så kallad fastighetsnära insamling (FNI).

Styrelsen arbetar kontinuerligt med sop- och återvinningssituationen och hur den ska lösas för att passa gällande lagar och regler.

Skräpdumpning i våra förrådsgångar

Det är inte ok att dumpa diverse skräp efter renoveringar i våra förrådsgångar. Sådant skräp ska fraktas till närmaste återvinningscentral (ÅVC).

Lysrör

I år upphör tillverkningen av traditionella lysrör då de innehåller kvicksilver. Oftast finns det passande LED-lysrör att tillgå så konverteringen i våra allmänna utrymmen kommer att ske succesivt.

Engagemang

Styrelsen är oroad över det vikande engagemanget bland föreningens medlemmar, vilket är en förutsättning för föreningens existens.

En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som äger en fastighet, och behöver ha ledamöter till styrelse, samt revisorer och valberedning. All denna bemanning bygger på medlemmarnas engagemang. Vi har de senaste året sett ett dalande engagemang bland våra medlemmar, och det har varit svårt att få fram kandidater till styrelsen. På senaste årsstämman var deltagandet tunt och vi saknar ledamöter samt internrevisor. Tänk över ifall du kan tänka dig att vara med och sköta föreningen du bor i, för blir vi fler personer i styrelsen gör det arbetet lättare!

Stamspolning och kamerabesiktning av stammar

Styrelsen tar nu in offerter angående detta. Datum för detta kommer i ett senare nyhetsbrev men bra att veta är att spolning ska ske i varje lägenhet.

Först av allt vill vi hälsa våra nya medlemmar Emelie Ivarsson Lolic och Michel Maillard, som nyligen flyttat in i vårt hus, välkomna.

Som ni säkert har märkt har det varit full aktivitet i huset under augusti och september.

Taket är nu målat och montering av snöskydd och flera stegar har skett. Några mindre skador och färgspill som uppstod vid arbetet kommer att åtgärdas av entreprenören.

Skadorna på fasaden utmed taket är också lagade och målade. Inga övriga tecken på vattenskador/fukt kunde konstateras vid inspektionen.

Stukaturen högt upp på fasaden i korsningen Birkagatan/Tomtebogatan är söndervittrad. Detta upptäcktes i samband med fasadlagningen. Styrelsen har begärt offert på att kunna åtgärda detta.

Offerter på ny tryckutjämningspump och på ny ventilationsanläggning till hyreslokalerna och tvättstugan är beställda och på ingång till styrelsen. Detta arbete har pågått en längre tid och det har visat sig att det varit svårt att få in offerter. Nu har vi via Boax, vår nya fastighetsförvaltare, fått hjälp så att vi kan driva arbetet vidare. Som vi tidigare aviserat har vi nu slutit avtal med Boax. Fastighetsskötaren finns på plats på fredagar fm.. Adress och telefonnummer finns på anslagstavlan i entrén på Birkagatan.

En riskinventering (kostnadsfri) gjordes den 23 september av Securitas. Detta för att ge oss en bild av hur vi bäst kan öka skalskyddet i fastigheten och därmed minska risken för inbrott.

Lantmäteriet kommer nästa vecka att göra en mätning av muren på gården för att utreda vem muren tillhör dvs antingen till vår fastighet eller till grannen på Birkagatan eller på tomtgränsen. Som alla vet är muren trasig på båda sidor och vi måste därför reda ut ansvarsfrågan innan vi sätter igång med reparationsarbeten.

Impregnering och nytt klotterskydd kommer att appliceras på muren/hussockeln mot gatan inom någon vecka.

Ett antal mindre antal skador/problem är åtgärdade : dörrstopp (fäste för att kunna ställa upp ytterdörren till Birkagatan), tätning av locket till sopnedkastet, lagning av lejdaren på Tomtebogatan (högst upp), lagning av elkontakt på gården.

Problem med varmt kallvatten. Som många säkert noterat är kallvattnet i köksledningarna ofta varmt och det tar lång tid att få fram kallt vatten. En preliminär besiktning visar att varm och kallvattenrören går nära varandra och att de inte är isolerade. Rörfirma kommer att undersöka detta vidare och ge förslag på åtgärder.

Höststädning. Som vi tidigare meddelat så kommer höststädning i vår fastighet att ske söndagen den 26 oktober kl 1400. Vi hoppas att så många som möjligt kan vara med. Mer info kommer längre fram.

Extrastämma för val av ny styrelseledamot Maria Elleby har flyttat och därmed har vi en vakans i vår styrelse.

Extra föreningsstämma kommer därför att ske i anslutning till städdagen den 26 oktober kl 13.30. Valberedningen kommer då att föreslå ny ledamot som kan väljas av stämman. Kallelse och dagordning kommer att skickas ut inom stipulerad tid.

Nästa styrelsemöte är den 14 oktober.

Bästa hälsningar
Styrelsen i Gjutaren 16