Author: Editor Gjutaren 16

Nya riktlinjer kring bygglov

Vi har med anledning av den senaste tidens diskussioner kring byggsäckar och renoveringar tagit fram nya riktlinjer som vi publicerat här på vår hemsida.

Läs mer om bygglovsprocessen

Värmen i huset

Vi har placerat ut ett antal termometrar i fastigheten för att få bättre koll på värmeläget och det har visat sig att vi har en obalans i systemet då det skiljer rätt mycket mellan olika lägenheter och utrymmen. Vi håller på att titta på olika alternativ men de ligger lite längre bort i tiden då vissa åtgärder måste göras när det är varmt ute och andra när det är kallt. Upplever ni att ni har problem med värmen i er lägenhet så vill vi gärna att ni skickar ett mail till oss i styrelsen så kan vi undersöka om det finns något annat vi kan göra på kort sikt. Det kan exempelvis vara så att elementen behöver luftas, möbler behöver flyttas (så att de inte blockerar element och luftflöden) eller fönstren förses med nya tätlister etc.

Avgiftsförändring

På grund av det rådande marknadsläget med hög inflation och höjda driftkostnader (primärt för el och uppvärmning) så har vi beslutat att höja avgifterna med 5% (exklusive kostnad för bredband och kabel-tv) från och med årskiftet. Senast avgiften justerades var 2018 och då sänktes den. Vi gör fortfarande ett positivt resultat och föreningens ekonomi är fortsatt stark men vi vill ändå ta höjd för att våra kostnader kommer ligga på en högre nivå i framtiden.

Städdagen

Vi vill tacka alla som ställde upp innan, efter och under den gemensamma städdagen som vi hade i slutet av oktober. 20 av 30 lägenheter var representerade vilket är lyft mot tidigare, kul tycker vi! Kan vi få ännu fler att vara med till våren kanske? Det kommer ett litet tack inom kort i postfacken till dem som varit med.

Ny dörrstängare på Tomtebogatan

I veckan installerades en ny dörrstängare vid källaringången på Tomtebogatan. Den nya dörrstängaren går igen av sig själv efter några sekunder när man ställt upp den och man behöver således inte tycka igen den själv. Vi vill dock påminna alla om att uppmärksamma så att våra portar går igen ordentligt, det är inte alltid dörrstängarna gör sitt jobb.

Fastlåsta cyklar

För några månader sedan så infördes parkeringsregler i vårt cykelförråd för att förbättra framkomligheten i förrådet. Bland annat så vill vi inte ha fastlåsta cyklar i förrådet. De ska gå att flytta på om så behövs. Den 1/12 så kommer styrelsen att bryta upp låset på de cyklar som fortfarande är fastlåsta i förrådet.

Energi-situationen

Som alla känner till så har elpriserna varit en frekvent nyhet och ett hett diskussionsämne i media. Styrelsen har under en tid följt prisutvecklingen. Som en konsekvens av de ökade elpriserna har vi tvingats stänga av vår värmeåtervinning då den inte längre är lönsam. Dock får det konsekvensen att vår fjärrvärmeförbrukning kommer öka betydligt. Men, samtidigt minskar vår elförbrukning betydligt vilket ska ge ett positivt bidrag. Det ger också en ökad kostnadsstabilitet då fjärrvärmepriser justeras bara en gång per år.

Med det sagt, så betyder det att det sker flera förändringar samtidigt och det är svårt att helt tydligt se hur de samverkar. Vi har idag en stark ekonomi och enligt nuvarande beräkningar har vi utrymme i vår budget för att hantera situationen. Vi fortsätter som sagt att följa utvecklingen noga. Kortsiktigt har vi ett antal åtgärder som vi jobbar med:

• Åtgärda belysningen på Tomtebogatan som idag är på dygnet runt.
• Byta till ledlampor och ledlysrör där vi kan.
• Justera våra radiatorer för att optimera vår uppvärmning.
• Se över aktuellt elavtal, vi bör kunna få ett billigare pris.

Tillsvidare ber vi alla att tänka på att släcka i tvättstuga och övriga utrymmen som idag inte styrs av timer och lämna inte portar och fönster öppna i onödan så kan vi se till att hålla våra uppvärmingskostnader nere.

I skrivande stunder täcker våra intäkter (som ökat mer än våra kostnader de senaste åren) våra kostnader med god marginal. Vi vill därför inte justera avgifterna i onödan för att motverka tillfälliga kostnadsförändringar men om inflationen och nuvarande kostnadsbild håller sig utesluter vi inte att det kan bli aktuellt att justera avgiften på sikt. Enligt våra nuvarande beräkningar skulle det i så fall handla om en höjning på mellan 5-10%, först och främst för att ta höjd för ökade driftskostnader som i sin tur till stor del förklaras av ökade el- och uppvärmningskostnader.

Den som är nyfiken och vill veta mer får gärna kontakta styrelsen på styrelsen@gjutaren16.se

Byggsäckar utanför fastigheten

Byggsäckar har en tendens att dra till sig mer avfall och skräp och är ingen trevlig syns vare sig för oss eller våra hyresgäster. Vi förstår att de inte går att undvika dem vid större renoveringar men be gärna hantverkare beställa upphämtning så fort de är fulla. De är bra om de inte står utanför fastigheten längre än nödvändigt. Vi vill också påminna om att det krävs tillstånd för att ställa byggsäckar utanför fastigheten, något som ofta missas och som kan leda till böter.

Kallt i vissa lägenheter

Vi hade i förra veckan problem med värmecentralen vilket medförde att värmen inte kom igång som den skulle när temperaturen nu sjunkit. Det felanmäldes och åtgärdades så elementen ska nu vara varmare. Som alltid med vattenburen värme så är det också en viss fördröjning i systemet och när utetemperaturen svänger kraftigt så tar det ofta någon dag innan systemet hunnit ikapp vilket kan vara bra att känna till. Det verkar dock fortsatt finnas en avvikelse i vad temperaturgivaren visar och den faktiska temperaturen ute vid vissa temperaturer som gör att vårt värmesystem inte alltid jobbar som vi vill men vår förvaltare tittar på det.

Städdag

Årets höststädning är söndagen den 30 oktober kl.13.00. Vi kommer att skicka ut mer information innan men bra om ni skriver in det i kalendrarna redan nu så att vi får bra uppslutning.

Cykelförrådet

Vi har infört enkla parkeringsregler i cykelförrådet vilket syftar till att förbättra framkomligheten. Exempelvis ber vi alla att inte låsa fast cyklar i rör eller annan fast inredning annat än cykelställen.

I behov av en lokal?

I föreningens nyrenoverade och charmiga lokaler på Birkagatan 28 erbjuds många möjligheter till konferens, event och kalas. Tidigare har det arrangerats bokreleaser, POP-UP butiker, TED talks, reklaminspelningar, träningsevent, lanseringsfester och mycket annat. Oavsett event ordnas möblemang, porslin och mycket mera. De kan även hjälpa till med både personal och kontakter, kunniga inom servering, event och planering.

• 

• 

• 

• 

Prisexempel
Lokal –  från 1 700 kr/h (medlemmar i Brf Gjutaren 16  får 50% på lokalhyran)
Städning – från 900 kr/tillfälle
Personal – 450 kr/h
Hör av er till event@tomtebogatan5.se för offert eller bokning.

Sopor och matsortering

Så här såg det ut i trapphuset tidigare i veckan. Olyckor händer men vi skulle uppskatta om alla kunde hjälpas åt och hålla det rent och fint i vårt trapphus och i våra utrymmen. Knyt ihop sopsäckar ordentligt innan ni kastar dem i sopnedkastet och torka gärna upp och gör rent efter er om olyckan skulle vara framme.

Vi vill också påminna er om att kartonger, plast, glas, metall mm bör sorteras i sopkärlen på Tomtebogatan och att endast hushållsavfall i förslutna påsar bör kastas i sopnedkastet. I vårt soprum finns det också kärl för matrester och särskilda behållare och påsar som kan användas för matrester så använd gärna dem både för miljön och för att undvika olyckor likt den ovan.

Skadedjur

Tidigare i sommar hade vi påhälsning av råttor i trapphuset ner till källaren. Orsaken visade vara ett avlopp som hade kapats och inte förslutits ordentligt. Det åtgärdades snabbt och Anticimex var också här och kunde konstatera att de inte finns någon annan väg in i fastigheten, de kunde inte heller finna några spår av skadedjur på vår innergård vilket vi är glada över. Med det sagt, matrester och annat ätbart lockar till sig ovälkomna besökare så spiller eller tappar ni matrester så låt det inte bara ligga.

Renovering av fönster mot gata

Enligt vår tidigare underhållsplan så skulle alla fönstren ha målats/renoverats under förra året, styrelsen gjorde dock bedömningen att fönstren mot innergården var mest akuta och valde därför att börja med dem. Fönstren mot gatan är inte lika utsatta men vi skulle uppskatta om ni kunde hjälpa oss och ta en titt på era fönster som vätter ut mot gatan för att se om det kanske är några fönster som ändå måste åtgärdas nu. Exempelvis så är fönstren i våra vindsvåningar mer utsatta än många av dem längre ned i fastigheten och läget börjar där nu bli akut. Vi håller på att undersöka lämplig åtgärd och om det är fler fönster som är akuta så får ni gärna skicka mail till oss i styrelsen.

Medlemsförändringar

Vi tackar Per för hans engagemang i våra förening och för hans tid i styrelsen och välkomnar samtidigt Eskil och Thea som köpt Pers lägenhet och som flyttat i nu i slutet av augusti.

I och med att Per flyttat så har vi nu en vakans i styrelsen, skicka gärna ett mail till styrelsen@gjutaren16.se om du är intresserad av att hjälpa till så kan vi sätta dig i kontakt med valberedningen.

Vi vill också passa på att hälsa lilla Valerie välkommen till världen och till vår brf.

Sommar och sol

Hoppas att ni all fått en bra start på sommaren och eventuell semester! Det har varit väldigt varmt den senaste tiden och det kan vara lockande att öppna dörrarna till innergården för att vädra ut, vi vill dock påminna om att de bör hållas stängda av säkerhetsskäll, särskilt om ingen vistas ute på gården.

Grillning på gården

Använd gärna grillen på vår innergård i sommar, tänkt dock på att dra ut och placera den från fasaden och balkonger och hålla dörrar till innergården stängda så att vi undviker att rök och grillos kommer in fastigheten och våra lägenheter.

Före grillning – töm gammal aska i zinkhinken på innergården, om den börjar bli full så tömmer du den i en soppåse som sorteras som restavfall (kan slängas i vår sopkarusell bredvid grovsoprummet). OBS! Se till så att det inte finns någon glöd i askan och hinken innan du tömmer den.

Efter grillning – gör rent grill och galler så att den är redo för nästa person men lämna grillkol och aska så att den hinner svalna och brinna ut ordentligt.

Fönsterputs

I samband med att vi bytte städfirma fick vi boende erbjudande om fönsterputs som vi skickade ut via mail tidigare i vår. Vill ni utnyttja det så kontaktar ni Vardagsfrid på info@vardagsfrid.se, och anger att ni bor i BRF Gjutaren 16.

Obehöriga i fastigheten

Nu så här i semestertider när många reser bort ber vi alla att vara extra vaksamma på vilka som rör sig i våra trapphus och förrådsutrymmen. Det är en period då inbrott och stölder tenderar att öka så se till så att dörrar inte står öppna i onödan.

Apropå obehöriga i fastigheten så har vi haft påhälsning av två råttor i trapphuset ner till källaren i Birkagatan 28 A. De har kommit in via ett avlopp som tillfälligt täppts igen i avvaktan på riktig åtgärd nu i kommande vecka. Vi har lyckats få bort dem och Anticimex kommer också förbi för att se om vi behöver eller kan göra något mer.

Ny medlem i föreningen

Vi vill också passa på att säga stort grattis till Susanna och Jacob och föreningens nyaste medlem Sigge!

Klotterskydd förnyas

Nu på torsdag den 5 maj kommer klotterskyddet på vår fasad att förnyas.

Polering av stengolv i entréer

Detta arbete kommer utföras den 10-12 maj, observera att det under perioden kan vara begränsad framkomlighet då golven kommer poleras och behandlas i flera omgångar.

Tvättning och puts av fönster och lampor i trapphus

Vårt nya städbolag kommer att göra rent fönster och lampor i trapphuset fredagen den 13 maj.

Föreningens vårstädning

Vid föreningens vårstädning utförde 17 stycken lägenhetsinnehavare sysslor innan eller under städdagen. Ett presentkort från Cajsa Warg är inköpt till de som gjort en insats. Då deltagandet har minskat de senaste åren så har vi valt att ta in extern hjälp för ca 20 000 kr. För att denna kostnad inte ska öka i framtiden är det viktigt att alla vi alla hjälps åt, inte bara under städdagar utan även i vardagen med att hålla fint och rent i våra allmänna utrymmen.

Uppdatera dina kontaktuppgifter

Det är viktigt att vi har uppdaterade kontaktuppgifter till dig för att kunna informera om vad som sker i vår förening samt om vi behöver nå dig vid akuta ärenden. Se därför över föreningens kontaktuppgifter till dig (mail och mobil-/telefonnummer) i Nabo portalen på följande länk: https://portal.nabo.se/kundportal/settings/user. Du hittar och uppdaterar dina uppgifterna efter att ha loggat in med BankID under inställningar och kontaktuppgifter. Det går också bra att kontakta styrelsen via mail: styrelsen@gjutaren16.se om du behöver hjälp.

Föreningsstämma 

Årets föreningsstämma kommer som tidigare kommunicerats ske torsdagen den 19 maj kl. 18.00 i den nyrenoverade hyreslokalen Beaulieu Ventures till höger om Birkagatan 28. Samtliga handlingar skall ni ha fått distribuerat till er. Vi bjuder på dryck och snacks.

Nycklar till allmänna utrymmen

Alla lägenheter har fått 3 nycklar till våra allmänna utrymmen. Kontakta styrelsen via styrelsen@gjutaren16.se om ni saknar en nyckel eller önskar beställa extra nycklar, de kostar 250 kr per nyckel.

Tvättstugans fredagsförmiddagar

Vårt städbolag tvättar b.l.a golven i tvättstugan på fredagsförmiddag. Så vill ni ej bli störda boka ej in er på första tiden. Inget lås får heller hängas på tvättstugedörren denna tid.

Nästkommande styrelsemöte

Nästa möte kommer ske som ett konstituerande styrelsemöte efter föreningsstämman.

Styrelsen

Daniel, Beatrice, Jan och Robert