Category: Uncategorized

Ny styrelsemedlem

Vi välkomnar Virginia Horniak, som valdes in på extrastämman 28 januari, till styrelsen. Virginia bor i Tomtebogatans uppgång. Hennes mandat gäller fram till stämman 2014. Virginia ersätter Daniel Hultin som har flyttat till Norrbotten.

Efter stamspolningen

Vissa har klagat på dålig lukt sedan stamspolningen. Det kan vara för att vattenlåset verkar saknas eller inte är fastsatt ordentligt i några lägenheter. Upplever ni problem kan ni ringa Rörjouren på 076-947 35 47, det är företaget som gjorde arbetet innan jul. De proppar som sögs loss kan återigen fastna så upplever ni att det börjar bli trögt i rören igen så kontakta styrelsen.

Inventering inför luftinjustering och OVK

Förbesiktningen som gjordes i alla lägenheter i november gick över förväntan. Vi trodde det skulle bli fler anmärkningar. De anmärkningar som gjordes måste dock korrigeras, annars kommer huset inte godkännas vilket det är lag på. Injustering samt korrigering av anmärkningar görs senast 31 mars. Klimatrör kan göra de ändringar som behövs. Kostnaden ligger på bostadsrättsinnehavaren. OVKn (Obligatorisk VentilationsKontroll) görs sedan i april. Klimatrör kommer att kontakta alla de lägenheter som fick anmärkningar i februari. De flesta anmärkningarna gäller småsaker som kan åtgärdas med detsamma och knappt kommer att kosta något. Det finns dock fem lägenheter där lite större justeringar behöver göras. Dessa fem är Angus och Jonssons lägenheter i A-uppgången och Johansson/Janssons, Arvidssons och Sundqvists lägenheter i B-uppgången. Se bifogad inventering. ROT avdrag kan användas för detta.

Anhörighetsregister

Vi i styrelsen tycker det vore bra med ett anhörighetsregister om något skulle hända er, era lägenheter eller huset. Detta är naturligtvis frivilligt men de av er som vill lämna namn och telefonnummer till en nära anhörig får gärna skicka in det till styrelsen@gjutaren16.se. Denna lista kommer bara att innehas av styrelsen.

Vårstädning 14 april

Ni kan boka in söndagen 14 april redan nu för vårstädning. Tyvärr kan vi inte använda samma system som förra gången med avdrag på månadsavgiften. Anledningen är att det måste rapporteras till Skatteverket. Vi måste alltså tyvärr återgå till att ta ut en avgift av dem som inte städar under dagen eller innan.

Stämma 27 maj

Ni kan också redan nu boka in måndagen 27 maj för medlemsstämma. Tre mandat i styrelsen går ut då; Daniel Atteroth, Lena Höglund och Karin Angus.

Valberedningen kommer att inleda sitt arbete inom några veckor.

Kommande styrelsemöten

Nästa styrelsemöte planerar vi att hålla 11 mars. Hör av er till styrelsen om ni har synpunkter eller frågor som ni vill att vi ska behandla på detta möte.

 

Stamspolning 17-19 december

Ni ska ha alla ha fått information i brevlådan. 17-19 december kommer vi att utföra en spolning av stammarna. Stamspolning bör utföras ungefär vart femte år och det var ett tag sedan det gjordes. Som många av er har märkt behövs det. Vi börjar i B-uppgången måndag 17 december. Tisdag 18 december görs A-uppgången och Tomtebogatan görs onsdag 19 december. Arbetet påbörjas nedifrån och går uppåt och avslutas sedan i källaren. Om ni inte kan vara hemma kan ni lämna nycklar i Pernilla Jonssons brevlåda (B-uppgången två trappor). Glöm inte att märka nycklarna med namn och uppgång. Notera att namnet Stina Gustafsson i utskicket är ett misstag. Personen som ansvarar för arbetet är Johan Thid på Fastighetskonsulterna. Han kan nås på 070-277 57 00 eller johan@fastighetskonsulterna.com.  

Värmeväxlingsprojektet kommer att vara klart till jul

De sista injusteringarna av värmepumpen kommer att avslutas innan jul. Vi har redan sett besparingar i fjärrvärmekostnaden och kommer att se ytterligare besparingar nästa år då allt är färdigt. Vi har varit nöjda med entreprenörerna som gjort detta arbete

Inventering inför luftinjustering och OVK

Förbesiktningen som gjordes i alla lägenheter i november gick över förväntan. Vi trodde det skulle bli fler anmärkningar. De anmärkningar som gjordes måste dock korrigeras, annars kommer huset inte godkännas vilket det är lag på. Injustering samt korrigering av anmärkningar görs i månadsskiftet januari/februari. Då kan Klimatrör göra de ändringar som behövs. Kostnaden ligger på bostadsrättsinnehavaren. OVKn (Obligatorisk VentilationsKontroll) görs sedan i slutet av februari. Klimatrör kommer att kontakta alla de lägenheter som fick anmärkningar under andra hälften av januari. De flesta anmärkningarna gäller småsaker som kan åtgärdas med detsamma. Det finns dock fem lägenheter där lite större justeringar behöver göras.   

Vi kommer att ha julgran i trapphuset i år

Vi fick en hel del respons efter förra nyhetsbrevet och erbjudande om att fixa gran så vi är glada över att meddela att vi kommer att ha gran i Birkagatans uppgång, dock ej i Tomtebogatans.

Var julgranar och julklappspapper återvinns

När julen är över så tänk på att granar ska återlämnas på avsedda platser, inte i grovsoprummet. Julklappspapper och presentförpackningar ska återvinnas som pappersförpackning, inte som papper (glöm dock inte att ta bort tejp, etiketter och snören).

Hissarna kommer att servas

Hissen i uppgång A kommer att servas inom kort eftersom den skrapar och ibland stannar till. Även ”överviktsvarningen” i hiss B kommer att åtgärdas.

Vårt lån är omförhandlat och oföränderligt

Vi har ett väldigt lågt lån i föreningen, endast ca 1,5 miljon. Vi har omförhandlat det och fortsätter med samma villkor som innan, d.v.s. Handelsbankens 3 månaders rörliga. Så det bör vara oföränderliga kostnader 2013.

Vi kommer att dra fibernätverk

Vi håller på att ta in offerter för att dra fibernätverk till lägenheterna. Styrelsen har beslutat att betala för att dra fibernätverk till respektive dörr. Är ni intresserade av att ha fibernätverk i lägenheten betalar bostadsrättsinnehavaren för indragning i respektive lägenhet. Vi kommer att äga vårt eget nätverk vilket betyder att vi inte binder oss till någon särskilt leverantör utan varje lägenhetsinnehavare kan välja vem man vill ha. Målet är att det ska vara klart i maj 2013. Marcus Johansson har styrelsens mandat att ta in offerterna.

Ny styrelsemedlem

Daniel Hultin ska flytta från huset och drar flyttlasset norrut till Norrbotten i slutet på januari. Styrelsen vill tacka Daniel för hans arbete. Daniel har suttit i styrelsen i två år. Valberedningen föreslår Virginia Horniak, som bor i Tomtebogatans uppgång, som ny styrelsemedlem. Vi kommer att kalla till extrastämma 28 januari kl. 18.00 i trapphuset för att formellt kunna rösta in Virginia.  

Kommande styrelsemöten

Nästa styrelsemöte planerar vi att hålla 28 januari. Hör av dig till styrelsen om du har synpunkter eller frågor som du vill att vi ska behandla på detta möte.

Nya medlemmar i föreningen

Vi hälsar de nya bostadsrättsmedlemmarna Bo-Göran och Charlotta Johansson välkomna till föreningen! De har köpt den som var Louise Harlings lägenhet på bottenvåningen.

Vi vill också gratulera Maria och Marcus och hälsa deras baby välkommen till världen och huset!

Inga julgranar i trapphuset i år

Då det de senaste åren inte verkar ha funnits intresse att vara med att klä, vattna samt ta bort julgranarna har vi beslutat att detta år ej köpa in några till våra två trapphus. Ser vi ett ökat intresse och engagemang kan vi naturligtvis ompröva beslutet.

Fönstermålningen är nästan klar

Fönstermålningen är nästan avklarad. Det är tre lägenheter kvar som inte åtgärdats. Efter det kommer vi återigen att göra en oberoende stickprovsbesiktning på 3-4 lägenheter.

Värmeväxlingsprojektet är nästan klart

Ventilationsaggregatet har lyfts upp på taket med kran och under vecka 44 kommer ett rör fästas i hisstrumman som skall förbinda aggregatet på taket till de nya i källaren, därav har det sett lite stökigt ut i källaren senaste veckorna. Injustering av ventilationen kommer sedan att behöva göras i alla lägenheter. Det görs troligtvis i vecka 45-46. Det tar cirka 15-30 minuter per lägenhet. En OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) görs sedan. Vi återkommer med mer information om detta.

Engagemang i BRF

Som BRF ägare åliggs det engagemang i sin förening och att delta på stämmor, städdagar och hjälpa till med en del saker i huset för att genom det få ner kostnader m.m. Se information om ansvar vid boende i BRF på vår hemsida. Det är vi tillsammans som är föreningen.

Kontaktlista och porttelefonen

Glöm inte att kontakta styrelsen om ni ändrar kontaktdetaljer såsom mejladress samt mobilnummer. Det är viktigt att vi i styrelsen och hantverkare kan kommunicera med er. Om du inte redan har det så kan du anmäla det nummer du vill ha kopplat till porttelefonen.

Påminnelse angående sortering i vårt grovsoprum

Vi har lyckats spara in 58.000 kr de senaste 2,5 åren tack vare mer effektiv sortering i grovsoprummet och Annette Procheus värdefulla hjälp. Vi beställer extrahämtning i samband med vår- och höststädning så då kan du passa på att lägga ner mindre saker, t.ex. elartiklar upp till en mikrovågsstorlek. Nedan kommer lite information om vad som gäller för vårt grovsoprum.

Allt som kan lämnas på ÅTERVINNINGEN på Tomtebogatan skall lämnas där. Det inkluderar alla sorters kartonger, t.ex. olika sorters emballage, pizzakartonger m.m.

Stora kartonger som flyttkartonger får vikas ihop och kommer då lätt in i den öppning som finns på kärl för PAPPERSFÖRPACKNINGAR. All metall läggs i kärl för METALLFÖRPACKNINGAR.

När man köpt t.ex. en ny mikro, TV-apparat eller kylskåp, så kan frigoliten läggas i kärlet för PLASTFÖRPACKNINGAR. Oftast får man dock bryta sönder frigoliten i mindre bitar för att den skall få plats i de öppningar som finns.

Byggavfall och kemikalier får inte slängas i vårt grovsoprum. Dessa får man själv lämna på någon återvinningscentral eller den mobila återvinningen som kommer med jämna mellanrum till Vasastan. Titta på följande hemsida för tider när den är i närheten http://www.stockholm.se/ByggBo/Avfall-och-atervinning/Har-lamnar-du-sopor/Mobila-miljostationen1/.

Med tanke på att grovsoprummet bara töms några gånger per år, så är det bättre att slänga jord och blomrester i sopnedkastet (mindre mängder). Töm balkonglådorna och lägg i påsar som går ner i sopnedkastet. Det blir annars i värsta fall liggande så länge att det ruttnar. Detta gäller också när gårdsgruppen rensar ogräs etc. på gården.

Vad får vi då slänga i vårt grovsoprum? Jo, mindre saker som går ner i de gröna behållarna. Mindre elprylar och glödlampor i särskilda lådor.

FTI som sköter återvinningen på Tomtebogatan har på sin hemsida (www.ftiab.se) bra information över vad som kan respektive inte kan slängas i återvinningskärlen. Du hittar även också en komplett lista här.

Kommande styrelsemöten

Nästa styrelsemöte planerar vi att hålla 6 december. Hör av dig till styrelsen om du har synpunkter eller frågor som du vill att vi ska behandla på detta möte.

Nya medlemmar i föreningen

Vi hälsar de nya bostadsrättsmedlemmarna Marita och Gert Ekenros välkomna till föreningen! De kommer att flytta in i Malin Jonssons lägenhet på Tomtebogatan, två trappor.

Ny hyresgäst

Vi kan också meddela att Gabriel Uggla har lämnat över sitt företag och  hyreslokal i bottenvåningen till en av hans fotografer; Rodolphe Foucher. Nya namnet är nu  RedWolf Studio.

Välkommen på höststädning 7 oktober

Välkommen på höststädning söndagen 7 oktober klockan 13.00! Vi samlas på gården och gör tillsammans fint i huset. Vi dukar upp för lätt förtäring och dryck på gården efter avslutat arbete. Har du inte möjlighet att närvara den dagen kan du utföra något innan städdagen. De som städar innan eller under städdagen får en rabatt på nästa månadsavgift på 750 kr per lägenhet.

Fönstermålningen fortsätter

Åtgärdelse av de fel som påpekades vid den förra besiktningen och ny besiktning av fönstermålningen börjar igen vecka 39, med start i B-uppgången 24 september, sedan A-uppgången och sist Tomtebogatan 7. Lägenheterna behöver upplåtas för detta. Det kommer antagligen att ta två dagar för var uppgång och en dag för Tomtebogatan. Tre målare kommer utföra detta arbete.

Målaren Thomas kan nås på 0704-427621 eller thomas@ltlmaleri.se då ni också kan lämna nyckeln till honom alternativt Daniel Atteroth (märk upp nyckeln med lägenhet).

Sista etappen i värmeväxlingsprojektet

Sista delen av värmeväxlingsprojektet är nu igång. För tillfället görs byggnationer i källaren och på taket. I vecka 40 kommer det nya ventilationsaggregatet att lyftas upp till taket med kran. Vi kommer eventuellt få uppleva en del störningar i ventilationen den veckan. I slutet av oktober bör hela värmeväxlingsprojektet vara klart så att vi under hela vintern kan spara energi och ha en jämn värme i hela fastigheten.

Spolning av stammarna

Vi håller på att ta in offerter för spolning av samtliga stammar då vissa har upplevt gurgel i köksvaskarna och duscharna. Stammspolning rekommenderas vart femte – sjätte år och det var längre sedan än så som vi sist spolade våra stammar. Stammarna kommer att spolas uppifrån och ner. Vi återkommer om tider och mer information.

OVK besiktning

Vi kommer också att behöva göra en OVK (Obligatorisk VentilationsKontroll) besiktning i höst efter att värmeväxlingsprojektet är avslutat för injustering av luftflödena. Vi återkommer med mer information angående detta då kontrollanterna måste ha tillträde till samtliga lägenheter. Detta beräknas ske under första halvan av november månad.

Återvinningsstationen på Tomtebogatan

Många störs av buller och skräp i samband med återvinningsstationen utanför Coop. Hyresrättsshuset Svenska Bostäder och Coop är inte heller förtjusta i den. De har kontaktat hyresgästföreningen och gjort en namninsamling som skickats till Miljökontoret. Vill ni också skriva och kanske skicka bilder så kan man göra det på följande e-postadress: monika.weiss@stockholm.se.

Vi i BRF Gjutaren16 för en kontinuerlig diskussion med de boende i Svenska Bostäders-huset om gemensamma aktioner och förslag till lämpliga alternativ till uppställningsplatser.

Glöm inte att kolla brandvarnaren

Nu efter sommaren när ni har varit hemifrån en tid så tänk på följande:

• Kontrollera att batteriet i brandvarnaren fungerar genom att trycka in knappen.
• Genom att hålla en nysläckt tändsticka under brandvarnaren kan du också kontrollera att brandvarnaren fungerar.
• Rengör brandvarnaren från utsidan med dammsugaren. Gör detta minst en gång per år.
• Var försiktiga när ni klättrar! Be oss om hjälp om ni behöver!
• Dörren till tvättstugan och bastun ska hållas stängd när man inte är där.

Kommande styrelsemöten

Kommande styrelsemöten planerar vi att hålla 25 oktober och 6 december. Hör av dig till styrelsen om du har synpunkter eller frågor som du vill att vi ska behandla på dessa möten.

Tack för bra uppslutning på föreningsstämman! Protokollet ligger på hemsidan.

Nu har bostadsrättsföreningens styrelse konstituerat sig. Här finns information om styrelsemedlemmarnas ansvarsområden, kontaktuppgifter med mera.

Styrelsens ansvarsområden och kontaktuppgifter

Den nya styrelsen har nu beslutat om roller och ansvarsområden. Även personer utanför styrelsen har olika ansvarsområden i föreningen.

Ordförande, Daniel Atteroth 073 – 426 36 91
Sekreterare & informationsansvarig, Karin Angus 0709 – 900 353
Kassör, Lena Höglund 070-936 98 87
Tekniskt ansvarig, Daniel Andersson 070 – 515 04 77
Tekniskt ansvarig/suppleant , Pernilla Jonsson 072 – 218 86 37
Hyresgäster, Lars Skoglund 0736 – 84 11 03

Kontaktpersoner

Brandskydd, Per Höglund 0708 – 15 39 77
Grovsoprum, Annette Procheus 073 – 340 21 67
Gårdsgruppen, Maria Liw 070 – 258 34 34
Namnskyltar i trapphus mm, Daniel Andersson 070 – 515 04 77

Material som kommer att delas ut till alla

Vi har köpt in en ny bok om hur det är att vara medlem i en bostadsrättsförening. Den kommer att dimpa ner i allas brevlådor inom kort.

Likviditetsplan och underhållsplan kommer också att delas ut till alla inom kort.

Spolning av stammarna

Vi kommer att ta in offerter för spolning av samtliga stammar då vissa har upplevt gurgel i köksvaskarna.

Brandskydd

Brandförsvaret i Stockholm har påbörjat ett projekt som innebär att man ska brandskyddsinventera fastigheter och registrera dessa så att räddningstjänsten redan när larmet går ska kunna bilda sig en uppfattning om hur man ska angripa en brand på bästa sätt. Vår fastighet är nu brandskyddsinventerad enligt Stockholms Stads riktlinjer av en räddningsstyrka från Kungsholmens brandstation.

Dörrarna med dörrstängare ska inte ställas upp. De ska vara stängda. Anledningen är att det ska vara svårare för eventuella bränder att sprida sig mellan olika brandceller. Tvättstugan inklusive bastun är en mycket utsatt brandcell p.g.a. alla maskiner som finns där. Det är därför viktigt att dörren är stängd när man lämnar tvättstugan.

Man får inte heller ha möbler eller andra saker i trapphusen utanför lägenheterna. Det innebär en brandrisk och kan utgöra hinder för räddningstjänsten och ambulanspersonal. Det försvårar dessutom städningen.

Farligt avtal och grovavfallshämtning i Stockholms Stads regi

Nu kan du rensa skåp och källarförråd på farligt avfall. Mobila miljöstationen tar emot hushållens farliga avfall och småelektronik, upp till en mikrovågsstorlek. Lastbilarna stannar på flera ställen i Vasastan. Hela årets turlista hittar du på www.stockholm.se/avfall

Tvättstugan

Tänk på att inte slänga tvättmedelskartonger och flaskor i soptunnan i tvättstugan. Soptunnan där är inte stor och sådana förpackningar bör återvinnas. Det finns en manual ovanpå mangeln där det står vad som förväntas av en efter att man avslutat tvättningen, som att rengöra filtren i torktumlaren och torkrummet.

Gården

Använd helst eltändare för att tända grillen. Eltändare och förlängningssladd ligger i lådan bakom solstolarna.

Nu när sommaren är här vill vi påminna om de tider på gården då det ska vara tyst; klockan 22.00 söndag – torsdag, midnatt fredagar och lördagar.