Snart är det dags för årsstämma igen och den här våren infaller det den 25/5.
Motioner bör därmed skickas in till styrelsen senast den 10/4.
Vi i styrelsen hoppas såklart på att så många som möjligt i föreningen kan vara med på stämman!
Mer information om plats och tid kommer.
Vårstädning
Trots att våren kanske känns långt bort just nu i snörusket så är den närmre än man kan tro och många börjar nog bli sugna på att snart kunna nyttja våran fina innergård. Med det sagt har vi bestämt ett datum för vårens städdag – 23/4, då vi hoppas att så många som möjligt vill och kan hjälpa till att piffa upp fastigheten inför våren och sommaren.
Som vanligt kommer det också att finnas uppgifter för dem som tyvärr inte kan medverka på städdagen men ändå kan tänka sig hjälpa till!
Mer information om städuppgifter och tid kommer.
Extra tömning av sopkärl
Vid särskilt behov finns det möjlighet för varje enskild medlem att begära tömning av sopkärlen i soprummet. Detta kostar 500kr per tömning och bokning görs till styrelsen.
Matavfall
Vi vill också påminna om att föreningen nu har ett separat kärl för matavfall i soprummet. Upphämtning av matavfall är gratis och minskar dessutom volymen av övriga sopor. Win-win för oss och för miljön!
Det senaste året har energi och energiförsörjning verkligen stått i fokus. Så har det också varit i styrelsen. Vi har haft många diskussioner och ett antal energikonsultationer. Vi ser därför att vi behöver vidta ett antal åtgärder för att optimera vårt energisystem.
Först tänker vi utrusta fastigheten med 10 temperatur-sensorer vilket ska förbättra styrningen av värmesystemet.
Nästa aktivitet blir att injustera ventilationssystemet så att vi inte släpper ut mer värme än vad som krävs för god ventilation.
Sista aktiviteten är en injustering av värmesystemet samt byte av stam-ventiler (huvudkranarna i källaren) samt radiatorventilerna.
Vi förväntar oss att dessa åtgärder ska ge oss ett bättre och stabilare inomhusklimat men också en lägre energiförbrukning.
Under hösten åtgärdades också belysningen i trapphuset på Tomtebogatan och det finns mer att göra på den fronten i form av att byta ut en del ljuskällor till mer effektiva varianter.
Justerade avgifter och lokalhyror
Sedan årskiftet har vi nu också som tidigare kommunicerat, justerat vår avgifter efter tidigare beslut om att höja med 5%. Enligt avtal har det också skett en indexjustering av lokalhyrorna för våra hyresgäster med ca 10%.
Lagändringar angående förändringar i lägenheter
Från den 1 januari 2023, gäller tydligare regler om vad som gäller vid renovering av bostadsrätter. Fler åtgärder kräver nu uttryckligen tillstånd från styrelsen i bostadsrättsföreningen. Utöver ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, vatten, värme eller gas, kommer nu även ingrepp i ventilations- och rökkanaler samt eldstad samt åtgärder som påverkar brandskyddet utgöra en väsentlig förändring av en lägenhet.
Duvor på besök
Senaste tiden har vi haft problem duvor som sätter sig i fönster och på krönlister runt vår fastighet. De skadar och smutsar ner både fasad och plåt samt att det kan vara störande för boende att ha besökarna så tätt inpå. Vi har också noterat att det den senaste tiden förekommit fröhögar runt fastigheten och misstänker att det finns ett samband. Avsikten med fågelmatningen må vara god, särskilt för fåglarna men det skulle vara bra om den kan ske på annan plats för att inte locka till sig duvorna som inte hängt här i lika stor utsträckning tidigare. Ser ni någon som lägger ut frön så får ni gärna upplysa dem om problemet det tyvärr medför.
Vill du vara med och påverka vår förening?
Nu till våren kommer det att bli en vakans i styrelsen då en ledamot flyttar. Vi har i skrivande stund inga större projekt på gång men i bostadsrättsförening behövs det alltid folk som vill hjälpa till (man behöver inte sitta med i styrelsen för att göra det). Känner du att det är något vi borde åtgärda eller ta tag i så får du gärna kontakta styrelsen på styrelsen@gjutaren16.se och om du är intresserad av vara med i styrelsen så kan vi också sätta dig i kontakt med valberedningen.
Nu på torsdag den 15:e december kl. 18.00 kommer vi att ta fram och klä julgrannarna i våra entréer. De som vill och kan får gärna hjälpa till (vi är medvetna om att det är lite kort varsel), vi bjuder på lussebullar och julmust. I år har vi valt att införskaffa två plastgranar – inget barr, ingen som behöver vattna samt att de är bättre för miljön och håller i flera år.
Påminnelse om att kolla brandvarnare
Nu så här i jultider när vi tänder ljus och lagar mat vill passa på att påminna alla om vikten av att ha en fungerande brandvarnare hemma.
På föreningens extrastämma i förra månaden valdes Cissi Thorell in som nyledamot till styrelsen. Ett välkommet tillskott till styrelsen, inte minst då Cissi som bott i huset sen föreningen bildades sitter på väldigt mycket historik och kompetens så det är vi väldigt glada över!
Sopor, granar och kartonger
Det har den senaste tiden blivit stopp i sopkarusellen och sopnedkastet vid ett antal tillfällen. Tänk på att inte slänga plast, kartonger, glas och annat som kan och bör placeras i kärlen på tomtebogatan. Allt som ofta påträffas också lösa förpackningar och matavfall i soprummet vilket inte är så fräscht, så tänk på att knyta ihop påsar ordentligt innan de kastas i sopnedkastet. Det händer också att julgranar hamnar i vårt grovsoprum men vi ber er att lämna dem på anvisade uppsamlingsplatser för granar (vanligtvis brukar de finnas nära platsen där man köpt dem).
Sist men inte minst så vill vi också passa på att önska alla en riktigt God Jul och ett Gott Nytt År!
Vi har med anledning av den senaste tidens diskussioner kring byggsäckar och renoveringar tagit fram nya riktlinjer som vi publicerat här på vår hemsida.
Vi har placerat ut ett antal termometrar i fastigheten för att få bättre koll på värmeläget och det har visat sig att vi har en obalans i systemet då det skiljer rätt mycket mellan olika lägenheter och utrymmen. Vi håller på att titta på olika alternativ men de ligger lite längre bort i tiden då vissa åtgärder måste göras när det är varmt ute och andra när det är kallt. Upplever ni att ni har problem med värmen i er lägenhet så vill vi gärna att ni skickar ett mail till oss i styrelsen så kan vi undersöka om det finns något annat vi kan göra på kort sikt. Det kan exempelvis vara så att elementen behöver luftas, möbler behöver flyttas (så att de inte blockerar element och luftflöden) eller fönstren förses med nya tätlister etc.
Avgiftsförändring
På grund av det rådande marknadsläget med hög inflation och höjda driftkostnader (primärt för el och uppvärmning) så har vi beslutat att höja avgifterna med 5% (exklusive kostnad för bredband och kabel-tv) från och med årskiftet. Senast avgiften justerades var 2018 och då sänktes den. Vi gör fortfarande ett positivt resultat och föreningens ekonomi är fortsatt stark men vi vill ändå ta höjd för att våra kostnader kommer ligga på en högre nivå i framtiden.
Städdagen
Vi vill tacka alla som ställde upp innan, efter och under den gemensamma städdagen som vi hade i slutet av oktober. 20 av 30 lägenheter var representerade vilket är lyft mot tidigare, kul tycker vi! Kan vi få ännu fler att vara med till våren kanske? Det kommer ett litet tack inom kort i postfacken till dem som varit med.
Ny dörrstängare på Tomtebogatan
I veckan installerades en ny dörrstängare vid källaringången på Tomtebogatan. Den nya dörrstängaren går igen av sig själv efter några sekunder när man ställt upp den och man behöver således inte tycka igen den själv. Vi vill dock påminna alla om att uppmärksamma så att våra portar går igen ordentligt, det är inte alltid dörrstängarna gör sitt jobb.
Fastlåsta cyklar
För några månader sedan så infördes parkeringsregler i vårt cykelförråd för att förbättra framkomligheten i förrådet. Bland annat så vill vi inte ha fastlåsta cyklar i förrådet. De ska gå att flytta på om så behövs. Den 1/12 så kommer styrelsen att bryta upp låset på de cyklar som fortfarande är fastlåsta i förrådet.
Som alla känner till så har elpriserna varit en frekvent nyhet och ett hett diskussionsämne i media. Styrelsen har under en tid följt prisutvecklingen. Som en konsekvens av de ökade elpriserna har vi tvingats stänga av vår värmeåtervinning då den inte längre är lönsam. Dock får det konsekvensen att vår fjärrvärmeförbrukning kommer öka betydligt. Men, samtidigt minskar vår elförbrukning betydligt vilket ska ge ett positivt bidrag. Det ger också en ökad kostnadsstabilitet då fjärrvärmepriser justeras bara en gång per år.
Med det sagt, så betyder det att det sker flera förändringar samtidigt och det är svårt att helt tydligt se hur de samverkar. Vi har idag en stark ekonomi och enligt nuvarande beräkningar har vi utrymme i vår budget för att hantera situationen. Vi fortsätter som sagt att följa utvecklingen noga. Kortsiktigt har vi ett antal åtgärder som vi jobbar med:
Åtgärda belysningen på Tomtebogatan som idag är på dygnet runt.
Byta till ledlampor och ledlysrör där vi kan.
Justera våra radiatorer för att optimera vår uppvärmning.
Se över aktuellt elavtal, vi bör kunna få ett billigare pris.
Tillsvidare ber vi alla att tänka på att släcka i tvättstuga och övriga utrymmen som idag inte styrs av timer och lämna inte portar och fönster öppna i onödan så kan vi se till att hålla våra uppvärmingskostnader nere.
I skrivande stunder täcker våra intäkter (som ökat mer än våra kostnader de senaste åren) våra kostnader med god marginal. Vi vill därför inte justera avgifterna i onödan för att motverka tillfälliga kostnadsförändringar men om inflationen och nuvarande kostnadsbild håller sig utesluter vi inte att det kan bli aktuellt att justera avgiften på sikt. Enligt våra nuvarande beräkningar skulle det i så fall handla om en höjning på mellan 5-10%, först och främst för att ta höjd för ökade driftskostnader som i sin tur till stor del förklaras av ökade el- och uppvärmningskostnader.
Den som är nyfiken och vill veta mer får gärna kontakta styrelsen på styrelsen@gjutaren16.se
Byggsäckar utanför fastigheten
Byggsäckar har en tendens att dra till sig mer avfall och skräp och är ingen trevlig syns vare sig för oss eller våra hyresgäster. Vi förstår att de inte går att undvika dem vid större renoveringar men be gärna hantverkare beställa upphämtning så fort de är fulla. De är bra om de inte står utanför fastigheten längre än nödvändigt. Vi vill också påminna om att det krävs tillstånd för att ställa byggsäckar utanför fastigheten, något som ofta missas och som kan leda till böter.
Kallt i vissa lägenheter
Vi hade i förra veckan problem med värmecentralen vilket medförde att värmen inte kom igång som den skulle när temperaturen nu sjunkit. Det felanmäldes och åtgärdades så elementen ska nu vara varmare. Som alltid med vattenburen värme så är det också en viss fördröjning i systemet och när utetemperaturen svänger kraftigt så tar det ofta någon dag innan systemet hunnit ikapp vilket kan vara bra att känna till. Det verkar dock fortsatt finnas en avvikelse i vad temperaturgivaren visar och den faktiska temperaturen ute vid vissa temperaturer som gör att vårt värmesystem inte alltid jobbar som vi vill men vår förvaltare tittar på det.
Städdag
Årets höststädning är söndagen den 30 oktober kl.13.00. Vi kommer att skicka ut mer information innan men bra om ni skriver in det i kalendrarna redan nu så att vi får bra uppslutning.
Cykelförrådet
Vi har infört enkla parkeringsregler i cykelförrådet vilket syftar till att förbättra framkomligheten. Exempelvis ber vi alla att inte låsa fast cyklar i rör eller annan fast inredning annat än cykelställen.
I behov av en lokal?
I föreningens nyrenoverade och charmiga lokaler på Birkagatan 28 erbjuds många möjligheter till konferens, event och kalas. Tidigare har det arrangerats bokreleaser, POP-UP butiker, TED talks, reklaminspelningar, träningsevent, lanseringsfester och mycket annat. Oavsett event ordnas möblemang, porslin och mycket mera. De kan även hjälpa till med både personal och kontakter, kunniga inom servering, event och planering.
Prisexempel Lokal – från 1 700 kr/h (medlemmar i Brf Gjutaren 16 får 50% på lokalhyran) Städning – från 900 kr/tillfälle Personal – 450 kr/h Hör av er till event@tomtebogatan5.se för offert eller bokning.
